📌 2025 주택연금 계산기 사용법 총정리
주택연금 계산기로 실제 수령 금액을 미리 확인하세요. 조건, 수령액, 신청 자격까지 한 번에 안내드립니다.
빠르게 확인하시려면 아래 버튼에서 계산해보세요.
👉 주택연금 수령액 계산해보기👆
🏠 주택연금이란? 노후 생활의 든든한 버팀목
고령화 시대를 맞이하며 노후 자산 운용의 중요성이 커지고 있습니다.
이 가운데 **‘주택연금(역모기지론)’**은 주거지를 담보로 안정적인 연금을 수령할 수 있는 대표적인 노후 재테크 수단으로 주목받고 있습니다.
주택을 보유하고 있지만 현금 흐름이 부족한 고령자에게
소유권은 유지한 채, 거주하면서도 매달 연금을 받을 수 있는 제도이기에
많은 이들의 관심이 높아지고 있습니다.
💡 주택연금 계산기가 필요한 이유
주택연금은 가입자의 나이, 주택가격, 선택 방식에 따라 수령액이 달라집니다.
그렇기 때문에 공식 계산기를 이용해 예상 연금액을 미리 파악하는 것이 매우 중요합니다.
- “내가 72세이고, 시가 3억짜리 집을 가지고 있다면 얼마나 받을까?”
- “배우자와 공동명의일 경우는?”
- “종신 방식과 확정 기간 방식 중 어느 것이 유리할까?”
이런 질문에 대한 정확한 답을 제공해주는 것이 바로 주택연금 계산기입니다.
🧾 주택연금 계산기 주요 항목
주택연금 계산기를 사용할 때 입력해야 하는 기본 정보는 다음과 같습니다:
- 가입자 연령 (만 나이 기준)
- 주택 시가 (KB 시세 또는 공시가 기준)
- 지급 방식 선택
- 종신형, 확정기간형, 대출상환형, 전후후지급형 등
- 단독 가입 또는 공동 가입 여부
이 정보를 바탕으로 시스템이 자동으로 예상 연금액을 산정합니다.
📲 주택연금 계산기 바로가기 및 사용법
**한국주택금융공사(HF)**에서 운영하는 공식 주택연금 계산기는 다음 경로로 접속 가능합니다.
[바로가기]
👉 https://www.hf.go.kr/
[이용 방법]
- HF공사 홈페이지 접속
- 상단 메뉴 > 주택연금 > 연금 예상액 계산 선택
- 본인 정보 입력 (나이, 주택 시가, 선택 방식 등)
- [계산하기] 버튼 클릭
- 예상 월 수령액 결과 확인
💡 계산된 금액은 세전 금액이며, 실제 가입 시 금리/부대비용에 따라 달라질 수 있음에 유의하세요.
📈 예시: 2025년 기준 예상 수령액 (단독가입 기준)
| 65세 | 3억 원 | 종신형 | 약 72만 원 |
| 70세 | 3억 원 | 종신형 | 약 83만 원 |
| 75세 | 3억 원 | 종신형 | 약 94만 원 |
| 70세 | 5억 원 | 확정형(20년) | 약 125만 원 |
| 75세 | 5억 원 | 전후후지급형 | 약 110만 원 |
※ 계산 기준: 2025년 8월 한국주택금융공사 기준 / 금리 연 4.0% 가정
🧠 지급 방식별 특징 비교
| 종신형 | 생존 기간 내 계속 수령 | 고령자에게 유리 |
| 확정기간형 | 정해진 기간 동안만 수령 | 일정한 기간만 필요할 때 |
| 전후후지급형 | 일정 기간 후 더 많이 수령 | 장기 생존 예상 시 유리 |
| 대출상환형 | 기존 주택담보대출 상환에 사용 | 연금으로 이자 부담 감소 |
💡 자신에게 맞는 방식 선택이 중요합니다.
건강 상태, 가족구성, 향후 생활계획을 고려한 설계가 핵심!
👥 단독가입 vs 공동가입의 차이
단독가입: 한 사람의 생존 기간 기준
공동가입: 부부 중 한 명 생존 시까지 연금 수령 가능
| 생존 기준 | 가입자 본인 | 배우자 중 1인 |
| 수령액 | 상대적으로 높음 | 상대적으로 낮음 (지급기간 증가로) |
| 안정성 | 단기적 유리 | 장기적 유리 (생존 리스크 커버) |
✅ 주택연금 가입 조건 정리 (2025년 기준)
- 가입 연령: 만 55세 이상
- 주택 가격: 시가 12억 원 이하
- 거주 요건: 실제 거주 중인 1주택 보유자 (일시적 2주택 가능 조건 존재)
- 주택 형태: 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 가능
🧮 주택연금 수령액 계산 시 주의사항
- 중도 해지 불가: 원칙적으로 해지 시 위약금 발생 + 손해 가능
- 담보 제공: 주택 소유권은 그대로 유지되지만, 담보로 설정됨
- 수령액 변동 가능: 금리, 수명, 주택 시세 등에 따라 조정 가능
- 상속인 처리: 사망 시 해당 주택은 상속 가능하되, 연금 사용분 정산 필요
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 주택을 팔고 싶을 때는 어떻게 하나요?
A. 가입자가 사망하거나 원할 경우 해지 후 매각 가능하나,
그동안 수령한 연금액과 이자를 먼저 상환해야 합니다.
Q. 집값이 상승하면 연금 수령액도 늘어나나요?
A. 아니요. 가입 시점의 주택 시가 기준으로 계산되며, 이후 시세와 무관합니다.
Q. 자녀에게 집을 물려주고 싶으면?
A. 가능하지만, 연금 수령액을 모두 상환하거나
상속인이 인수하는 방식으로 정산이 필요합니다.
Q. 2주택자인데 가입 가능한가요?
A. 일시적 2주택 보유자는 조건 충족 시 가능하지만,
1년 내 1주택 정리 조건 등이 필요합니다.
📝 주택연금 활용 전략
- 부부 공동가입 + 종신형 선택
→ 장수 리스크 대비 + 안정적 수령 - 초기 고정 수익 확보 후 추가 투자
→ 연금 일부는 생활비, 일부는 저축 or 예금으로 운용 - 자녀에게 상속이 아닌 생활 안정 선택
→ 상속보다 생존 기간 중 삶의 질 중시하는 노후 전략 - 건강상태에 따라 지급방식 조정
→ 질병 유무, 기대수명에 따라 확정/종신 선택
📌 마무리 요약
주택연금은 단순한 금융상품이 아닙니다.
노후 생계와 직결되는 종합적인 자산관리 도구입니다.
‘집이 곧 연금’이 되는 이 제도를 제대로 이해하고,
공식 주택연금 계산기를 통해 미리 수령액을 확인해보세요.
정확한 정보는 미래의 불안을 줄여줍니다.
지금 바로 내 집으로 받을 수 있는 연금액을 계산해보세요!