📌 청약 가점제 완벽정리: 당첨 점수 전략까지!
2025년 최신 청약 가점 계산법, 당첨 커트라인, 점수 높이는 방법까지 한 번에 정리했습니다. 빠르게 내 가점을 확인하고 싶다면 아래 버튼을 눌러보세요.
👉 [청약 가점 계산기 바로가기]
아파트 청약을 준비하는 사람이라면 반드시 확인해야 할 것이 있습니다.
바로 “내 청약 가점이 몇 점인가?” 하는 것입니다.
청약 가점제는 무주택자 중심의 주택공급 제도에서 가장 중요한 평가 항목이며,
내 집 마련의 당락을 좌우하는 핵심 지표입니다.
이 글에서는 2025년 기준 청약 가점제의 구조와 계산 방법,
당첨 커트라인, 가점 높이는 전략까지 전부 정리해 드리겠습니다.
📊 청약 가점제란?
청약 가점제는 무주택 실수요자에게 우선권을 주기 위한 제도로,
총 84점 만점의 점수제로 운영됩니다.
✔ 청약 가점 구성 항목 3가지:
| 무주택 기간 | 0 ~ 32점 |
| 부양가족 수 | 0 ~ 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 0 ~ 17점 |
👉 총합: 84점 만점
👉 점수가 높을수록 청약 당첨 확률 ↑
🧮 청약 가점 계산법
✅ 1. 무주택 기간 (최대 32점)
- 본인 기준으로 무주택 상태를 얼마나 오래 유지했는지에 따라 결정됩니다.
- 만 30세 이후부터 또는 혼인 시점부터 계산
| 1년 미만 | 2점 |
| 1~2년 | 4점 |
| 2~3년 | 6점 |
| 3~4년 | 8점 |
| … | … |
| 15년 이상 | 32점 |
💡 팁: 과거 주택 소유 이력 있는 경우 0점 처리될 수 있으므로 등기부 등본 확인 필수
✅ 2. 부양가족 수 (최대 35점)
- 본인과 같은 세대에 주민등록된 직계존비속 + 배우자를 기준으로 계산됩니다.
- 만 30세 미만 자녀, 만 60세 이상 부모 포함
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
💡 주의: 부양가족은 주민등록상 세대원이어야 하며, 세대 분리 시 미인정
✅ 3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
- 가입 후 1년마다 1점씩 부여되며, 17년 이상이면 만점입니다.
| 6개월 미만 | 0점 |
| 1년 | 1점 |
| 2년 | 2점 |
| … | … |
| 17년 이상 | 17점 |
💡 TIP: 매월 납입 필수는 아님. 납입 인정 회차와 별도 개념
🧠 예시로 보는 청약 가점 계산
예시 A (30대 부부 + 자녀 2명, 청약통장 5년, 무주택 5년)
- 무주택 기간: 5년 = 10점
- 부양가족 수: 본인 + 배우자 + 자녀 2명 = 20점
- 청약통장: 5년 = 5점
▶ 총 가점 = 35점
예시 B (40대, 자녀 3명, 청약통장 15년, 무주택 12년)
- 무주택 기간: 12년 = 26점
- 부양가족: 4명 = 25점
- 통장 가입: 15년 = 15점
▶ 총 가점 = 66점
📈 2025년 청약 가점 커트라인 예상
청약 경쟁률이 높아지면서 당첨 가점 기준도 상향 추세입니다.
지역, 평형, 공급 방식에 따라 차이가 큽니다.
| 서울 84㎡ 이상 (민영) | 69~72점 | 70~74점 |
| 수도권 신도시 (공공) | 55~65점 | 60~68점 |
| 지방광역시 (민영) | 45~60점 | 50~65점 |
| 생애최초 특별공급 | 추첨제 중심 | 가점제 혼합 검토 |
💡 가점 60점 이상이면 중상위권, 70점 이상이면 상위 10% 수준
📌 가점 높이는 전략
1. 무주택 유지
주택을 매수하면 가점이 0점으로 초기화됨.
임대차 계약 유지 + 세대 분리 지양 필요
2. 부양가족 추가
부모님과 세대합가 시 점수 ↑
단, 3년 이상 함께 거주해야 유효
3. 청약통장 유지
최대한 장기 보유, 납입 횟수도 추후 당첨 우선순위에 반영 가능
4. 세대원 모두 무주택 유지
세대 내 1명이라도 주택 소유 시 전체 무주택 혜택 박탈
🗓️ 청약 가점제 적용 대상자
가점제 100% 적용 공급 유형:
- 전용면적 85㎡ 이하 민영주택 (투기과열지구)
- 수도권 민간 분양 중 가점제 적용 지역
가점제 일부 적용 (혼합제):
- 공공분양
- 생애최초, 신혼부부 특별공급
💡 일반공급의 60% 이상이 가점제로 배정되는 곳이 많음 → 가점이 당첨의 핵심
🧾 청약 가점 확인 방법
| 청약홈(applyhome.co.kr) | “청약 가점 계산기” 메뉴 이용 |
| 마이홈 포털 | 내 무주택 기간 확인 가능 |
| 주민센터 방문 | 무주택 증명서 발급 가능 |
❗ 주의사항
- 세대원 간 이중 청약 불가
- 세대분리 후 부모 주택 소유 → 무주택 기간 인정 안 됨
- 청약통장 납입금 반환하면 가입 기간 인정 안 됨
- 과거 주택 분양권 소유 이력도 주택 소유로 간주됨
- 청약 자격은 매우 다양하고 복잡하기 때문에, 가장 먼저 자신의 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
- 청약 통장 조건 확인:
- 가입 기간: 유형별(국민주택, 민영주택) 최소 가입 기간을 충족해야 합니다. 투기과열지구, 청약과열지역 등 규제지역은 더 긴 가입 기간이 요구됩니다.
- 예치금: 민영주택은 지역별, 면적별로 필요한 예치금을 미리 납입해야 합니다. 청약 공고일 전에 기준 금액을 채워야 하니, 미리 확인하고 부족하다면 채워 넣으세요.
- 무주택 기간 및 세대주 요건:
- 특별공급(신혼부부, 생애최초 등)이나 가점제(민영주택)에서 무주택 기간은 매우 중요한 요소입니다. 가족 구성원의 주택 소유 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 세대주 요건도 일부 특별공급이나 1순위 청약 시 요구될 수 있으니, 주민등록등본을 통해 정확한 정보를 확인하세요.
- 소득 및 자산 기준 (특별공급):
- 신혼부부, 생애최초, 기관추천 등 특별공급은 소득 및 자산 기준이 있습니다. 이 기준을 초과하면 아무리 자격 조건이 좋아도 청약 자체가 불가능하니, 반드시 자신의 소득과 자산을 미리 계산해 보세요.
- 재당첨 제한:
- 과거에 당첨된 이력이 있다면 재당첨 제한에 걸릴 수 있습니다. 특히 규제지역에서 당첨된 이력이 있다면 주의해야 합니다. '청약홈'에서 자신의 재당첨 제한 기간을 조회할 수 있습니다.
- 청약 통장 조건 확인:
✅ 요약: 청약 가점 필수체크 리스트
- 무주택 기간 10년 이상인가?
- 부양가족 수 3명 이상인가?
- 청약통장 가입 기간 10년 이상인가?
- 세대 내 주택 소유자는 없는가?
- 신청 지역의 커트라인은 몇 점인가?